“六脉神剑”，东山新天地出大招

姚波

“六脉神剑”，东山新天地出大招







　　上周六，位于东山与珠江新城交界处的富力东山新天地的首批智能「世家」大宅正式推出，虽然广州楼市整体遇冷，富力东山新天地智能大宅依然在开盘首天就获得了日销6亿的业绩，如此的业绩，在顶尖物业市场中较为罕见。
　　对此，业内人士称：“富力东山新天地是富力地产2013年在广州市场推出的位置最好、最有潜力的人文城市综合体项目，其投资价值就目前市场来说，是其他任何一个项目都难以比拟的，有此业绩，并不意外。”
　　该项目的操盘手说，这一个项目体现了富力地产20年来在房地产行业历练的功力，该负责人笑言，“这个项目的综合优势可以用‘六脉神剑’来比拟”，只不过，在《天龙八部》中段誉的“六脉神剑”更多是天赐良机所获得，而东山新天地的“六脉神剑”则是在项目的先天优势条件基础上，因富力地产多年的积累才能应运而生。（文/梁栋贤 杨广）   
　　龙脉
　　中轴线旁，广州至精华之地
　　任何一个国家内的城市中轴线，都是该城市规划建设的重点，是拥有最漂亮城市景观的所在，也是城市的灵魂之所在，从这个意义上来说，说广州的新城市中轴线是广州的“龙脉”其实并不为过。在探究东山新天地受欢迎的原因时，我们可以发现，这一项目特别是其中的盈东国际部分和新城市中轴线的距离还不到500米距离，地位显赫，这与楼盘的畅销显然有莫大的联系。
　　中轴线，历来都是城市最动人的所在，这一点，无论国内，还是国外，都是一致的。巴黎的香榭丽舍大道，有欧洲最美丽的城市中轴线之称，从凯旋门到艾菲尔铁塔，几乎所有的城市标志性建筑，所有最美丽的风景，都可以在中轴线上得以展现。与西方城市对比，国内城市的中轴线更呈现出一种庄严的气势，中国古代的帝皇，历来都居中而坐，位于城市中轴线上的建筑，无一部显示出一种皇家的气度。北京城市中轴线上气势恢弘的天安门、故宫等建筑，都以傲视天下的霸气显现出独特的魅力。
　　中者为贵，这一点，已得到世界的认同，世界上任何一个国家，都非常重视其城市中轴线的选址，并不惜重金地建设这个城市精髓所在的地带，广州也不例外，新城市中轴线的建设，已经聚集了无数广州市民的关注，而位居城市中轴线旁的楼盘，也理所当然地成为关注的焦点。显而易见的是，作为城市的“龙脉”所在，城市中轴线上的发展前景更是辉煌，东山新天地也因此受益匪浅。
　　血脉
　　“富力基因”，二十年功力
　　在广州写字楼市场，富力地产显然是其中的“大哥”级发展商，其“盈”字系列的写字楼遍布整个珠江新城，到目前为止，这块“金漆招牌”已成为许多写字楼物业买家或投资者的优选项目。在珠江新城，富力“盈”系列写字楼几乎是触手可及，这个生长于广州本土的企业，也伴随了珠江新城的成长。有人说，在一定程度上，是富力成就了珠江新城，同时，也是珠江新城成就了富力。坊间更戏称珠江新城为“富力新城”，这无疑彰显了富力在珠江新城的地位。
　　目前，富力在珠江新城的各种项目已经达到16个，占据珠江新城板块的半壁江山。其中，“盈”系列超甲级写字楼就已超过10栋，它们的相继出现直接改变了CBD的建筑形态与商务办公生态，更成为珠江新城当之无愧的城市商务地标。伴随着富力“盈”系列在珠江新城的成功，也基于珠江新城可开发地块的匮乏，令富力的“盈”系列开始扩展至越秀，也令带有“富力基因”的超甲级写字楼正式拓展到与珠江新城一路之隔的东山板块。
　　这就是富力东山新天地的写字楼项目——盈东国际。它是富力地产以珠江新城CBD成熟的甲级写字楼为蓝本打造的又一新项目，它延续了富力在CBD众多写字楼的DNA，定位为广州越秀与中心城区双CBD核心地段的超甲级写字楼，并以233米的高度，将成为广州大道上的地标性建筑。
　　住宅部分也不简单，因为富力地产开发住宅项目已经有二十年的经验，目前已经在北京、上海、广州等众多国内一线城市拥有开发顶尖豪宅的经验，开发经验甚至比写字楼项目更源远流长。毫无疑义地说，带富力“血脉”的顶尖房地产项目基因在东山新天地及盈东国际身上被体现得淋漓尽致。
　　城脉
　　承载广州城近千年的人文历史
　　而东山新天地所在的杨箕村地段，根据广州的历史记载，早在北宋天禧三年（1020年），就已经有先人在此栖息，这里承载着广州近1000年的历史，说它是广州“城脉”的活标本并不为过。
　　从宋仁宗嘉祐年间开始，因为战乱、朝廷委派入粤任职或同宗推荐等原因，姚氏竹芳祖、李氏深海祖、李氏赖南祖、秦氏仕豪祖、姚氏均达祖、姚氏礼庭祖、梁氏贵明祖，先后进村择地建点开基。他们大都是从陕西、河南、江西、闽浦等地南迁的移民。在这片空白的土地上，勤劳地开拓自己的家园。当时的杨箕村，还是一片河滩小墩，被珠江水冲积成块状，形状颇似民间筛米的箕，由此得名“簸箕里”。明代弘治年间，这里建村，也就顺理成章地被命名为“簸基村”。簸箕村的名字一直沿用至上世纪30年代。由于当时广州河南西郊新窖镇也有个同名的“簸箕村”。为避同名，且村西有一杨桃园，遂改名“杨箕村”。
　　杨箕村的变迁，是广州城市化的一个缩影和城市扩张史中遗留的一个奇特标本，杨箕村这一城中村如今旧貌换新颜、真正融入现代都市之时，也就是广州城市变迁画上亮丽一笔的时候。
　　东山新天地在建设的过程也不仅仅是一拆了事，在销售中心的三楼，设置了东山文化体验馆，记录下广州这座2000年老城最令人印象深刻的“城脉”所在。
　　文脉
　　十数间省一级名校环绕
　　古时有“孟母三迁”，如今，为了求一个名校学位而置业的消费者也比比皆是，而东山新天地正是这样一个有着优质“文脉”的项目。它所在的老东山，区域内一直以来以优质教育而著名，无论是之前的原东山区，还是如今的越秀区，都是国家的“教育强区”，附近有从幼儿园到大学的一条龙优质教育设施，其中众多都是省一级甚至国家示范级的优质学校。
　　小学方面，东山新天地附近500米半径范围内有东风东路小学、东山实验小学、培正小学、育才小学等省一级学校；中学方面，区域内的执信中学、培正中学、育才中学、广州市第七中学、广州市铁一中学等都是赫赫有名；大学方面，华南地区最知名的学府之一——中山大学北校区离该项目也仅有1公里左右的路程。
　　为了给项目营造更好的教育氛围，富力地产还专门为小区引入区内优质的公立省一级小学，该学校目前已经开工，预计将与住宅同步投入使用。
　　人脉
　　百年以来，要人云集
　　说起富力东山新天地的受关注，就不得不提东山这个地方的地段价值。因为广州一直有“东山少爷，西关小姐”的说法，广州市西部的西关以商业文明显著，而东部的东山则以达官贵人聚居而知名。在东山这一带有不少古朴而精致的建筑，对比起天河的玻璃高楼的年轻貌美，它显得成熟而知性，对比起西关老屋中显露出来的商业氛围，它又独显另一番带有文化色彩的风雅韵味。东山有大量被列入文物保护的建于民国年间的知名老别墅。不少研究广州近现代建筑的知名专家均表示，若要评选出广州近现代史上的十大名宅，估计半数以上都出在原东山区。
　　解放前，原东山区是要人云集之地，新中国成立之后，由于历史的沿革，这里仍旧云集了广东省甚至华南地区的大量军政机关单位，依然是要人汇聚，东山显赫的地位一点都没有改变，这里几乎可以说全市拥有最佳人脉的地段之一。
　　商脉
　　“大院圈层”带来众多商机
　　与“人脉”伴生而来的，还有丰富的“商脉”资源。与众多机关单位聚集在东山相对应的是，众多机关单位的宿舍大院也汇聚于东山特别是中山一路梅花村附近，在这里出生或成长的两三代人，大部分都产生了浓浓的大院情结。
　　这种“大院情结”，既是生长在其中的人们对社会的一种反映，也是大院中自然养成的一些主流习惯的沉淀。这对于那些成长期和青春期在这个圈子里生活的孩子们，无疑对他们的世界观以及各种的习惯爱好有着极大的影响。有的影响将左右某些人的前途，对绝大多数人来说，这些影响将伴随他一生。
　　正是有了这种“大院/单位情结”，很多大院子弟才能在几十年后走到一起，其后亦有很多70后、80后甚至是90后的“新大院人”，也愿意汇聚在一起，他们有着属于自己群体的共同语言。由于对地域与圈层的熟悉与自豪感，他们在成年独立、事业有成之后，也依然愿意选择在这个圈层居住。选住宅其实也就是选圈层，东山住宅的身价矜贵，其实与当地圈层一直是非富即贵也有巨大的关系。

梁栋贤、杨广